2025年上海公司名义买房最新政策（全文）

2025年上海公司名义买房政策迎来重大调整！**新政明确要求**非住宅类企业购房需满足连续3年纳税、社保缴纳等硬性条件，且**限购区域扩大至外环**。根据最新文件，企业购房将按**经营年限**和**产业类型**实行差异化审批，**科技、金融等重点行业**可享优先通道。本文详解资格审核、税费计算及**违规处罚条款**，助企业规避风险，合规置业。

2025年7月2号上海市住房和城乡建设管理委员会发布最新的上海企业购房政策，根据新政，7月3日起上海公司名义买房按照新的条件摇号。详见本文。

《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》全文

上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息，为进一步规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2025]381 号)。

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知

沪建房管联〔2025〕381号

各有关单位：

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

上海市住房和城乡建设管理委员会

二〇一八年七月二日

关于规范企业购买商品住房的暂行规定

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定

四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续

五、本暂行规定自2025年7月3日起施行（来源：大家保）