2025年房龄越大贷款越难？揭秘二手房贷款被拒背后的秘密

2025年房龄越大贷款越难？近期不少购房者发现，二手房贷款频频被拒，背后原因引发热议。银行收紧放贷政策，房龄超过20年的老房子首当其冲，评估价缩水、贷款成数降低成为常态。专家指出，老旧房产流动性差、贬值风险高是主因，部分城市甚至对25年以上房龄直接停贷。建议购房者优先选择15年内次新房，避免陷入“全款买房”困局。提前核查房屋年龄、征信记录，才能顺利拿下房贷！

房龄越大贷款越难？屡次办理二手房贷款，始终被拒之门外。而银行贷款拒绝的理由则是统一的年限问题。什么是年限问题？相信对大多数人来说，对二手房贷款年限问题都不太了解，才会出现普遍二手房贷款被拒的事情。那么，究竟二手房贷款年限是如何规定的呢？年限问题如何解决呢？下面还是由借贷网小编来为大家做份详细的解答吧。

1、实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎！

房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长;

相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。

房龄超过20年，且面积过小的房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。

2、如果是年轻人购买二手房的话，贷款没什么影响，就怕年纪比较大的，年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

3、还有就是你们有可能没有经历过，但是听说过，用公积金贷款的年限会短？为什么呢？

选择用公积金贷款，就需要关注到你的公积金缴存的情况，如果你收入颇高，但使用公积金贷款的话，银行会格外关注你，因为公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。

由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择最长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

所以就会遇到缴存额度越高，贷款年限越短的问题。

4、还有就是土地的使用年限，我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。不要弄错了哦～

所以二手房的贷款年限主要是看房龄，贷款人的年纪，土地的使用年限，等等，这是一个综合评判的结果，并不能保证你能贷款多少年，所以多问问中介的案例，还有咨询银行。

如果房贷贷款的年限变短，直接就会影响你的月供，月供高了，那生活岂不美滋滋了，直接变成了一个完全的房奴了～

以上就是针对“为什么房龄越大贷款越难？”问题作出的相关解答，希望能对大家办理二手房贷款有所帮助。（来源：借贷网）