2025年住房贷款利率怎么计算

"听说2025年房贷利率要调整？最近好多人在讨论这事儿，到底怎么算啊？其实现在官方还没公布具体政策，但根据往年经验，大概率会参考LPR（贷款市场报价利率）加点数来定。比如2024年5年期LPR是3.95%，要是2025年央行维持这个基础利率，那首套房可能在这个基础上浮10-20个基点。不过具体额度得看当年经济形势和楼市调控政策，二套房上浮比例通常会更高。建议等政策落地后直接找银行算，毕竟每个人的信用情况不同，最终利率也会有差异~"

住房贷款利率

于2025年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算，贷款期限是5年至30年。而公积金贷款买房的方面，自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25%。

住房贷款利息计算

1、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。（来源：财博士新金融）