2025年房贷与退休同步延迟？贷款年限延长到最高75岁！

最近，一则关于"2025年房贷与退休同步延迟"的消息引发热议。据多家媒体报道，部分银行正在研究将贷款年限延长到最高75岁的政策方案，这一变化可能对购房者产生深远影响。数据显示，目前我国个人住房贷款平均年限为22年，若新政落地，或将显著降低月供压力。业内专家指出，这一调整既反映了人口老龄化趋势，也体现了金融机构对市场需求的响应，但借款人需谨慎评估自身长期还款能力。

根据最新消息显示，申请工商银行住房贷款，借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，工商银行是首个将贷款年龄以及年限放宽的银行。

需要注意的是，个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

一、这个消息对于普通老百姓有什么意义呢？

这样来说吧，假设一个50岁的购房者，按目前的政策贷款买房，那么最长可以申请25年的贷款，此前最长是20年，新政策进一步放宽了贷款期限

65岁的首套房购房人申请50万元房贷，按利率上浮20%来计算，按照以往政策，这名购房人贷款申请年限最长只有5年，月供为9597元，而按照工行新规，这名购房人的贷款申请年限可以延长到10年，月供降至5520元，减少了4000多元，月供压力大大减轻。

此举能满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力，这也是如今社会老年化的趋势，人的寿命越来越长，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

二、房贷最高年龄放宽，对利率有什么影响

根据有关人士介绍，这要因人而异，除了看购房者的征信、收入等硬指标“开发商的大小也是其中的一个定价因素，规模越大的开发商，议价能力越强，购房者就更容易获得较优惠的贷款利率”。

三、最高年限75岁对于买房者有什么影响

对现有住房个贷实际操作会带来一些冲击，最终有利于住房贷款需求者

实际上，目前各家银行个人住房贷款期限基本都是以男性60岁、女性55岁退休年龄与现有年龄相差期限为贷款最高期限的。

工商银行此举，无论如何对所有家庭都带来利好，起码连70岁的人也有了贷款资格。来源：财博士