2025邮储银行经营性物业抵押贷款常见问题

2025年邮储银行经营性物业抵押贷款是中小企业主关注的融资热点。针对申请条件、利率浮动、还款方式等常见疑问，本文整理最新政策要点：物业类型需为商业地产，贷款成数最高达评估值60%，支持先息后本等多种方案。特别提醒2025年新增的绿色建筑认证加分项，符合条件的物业可享利率优惠。提前了解这些关键信息，助您高效办理抵押贷款业务。

贷款期限

经营性物业抵押贷款期限一般为5年，最长不得超过10年，且不得超过借款人法定经营期限或存续期限；贷款期限届满时，抵押物业仍应具备合理的剩余使用年限，原则上不得少于10年。

贷款利率

中国人民银行确定的同期限同档次贷款基准利率为基准适当浮动。

还款方式

根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。

贷款期限

经营性物业抵押贷款期限一般为5年，最长不得超过10年，且不得超过借款人法定经营期限或存续期限；贷款期限届满时，抵押物业仍应具备合理的剩余使用年限，原则上不得少于10年。

贷款利率

中国人民银行确定的同期限同档次贷款基准利率为基准适当浮动。

还款方式

根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。

申请条件

经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。

办理渠道

您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。

办理流程

受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放

申请材料

借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；

2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；

3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；

4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；

5、承租人结构及租赁详细信息资料；

6、办理贷款所需的其他材料。（来源：财博士新金融）