2025年二月多家银行下调首套房贷款利率 仍有4个城市利率超6%

2025年2月，**全国多地银行迎来新一轮房贷利率下调潮**，首套房贷款平均利率降至历史低位。然而监测数据显示，**北上广深等4个一线城市利率仍坚守6%以上**，与主流市场形成明显反差。专家分析，这或与地方楼市调控政策差异有关，**高利率城市短期内或维持现状**，购房者需密切关注政策动态。

今年以来，首套房贷利率连降两个月，近日，融360大数据研究院发布报告称：2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。

具体来看，2月，19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都比较小，均在1-5个BP之间。一线城市中，除北京外，另外三个城市再次下调首套房贷款利率水平。广州和深圳均环比下调3个BP，上海则环比下调2BP，下调后首套房贷利率再创新低，仅4.8%，和对应期限的5年期LPR水平一致。二线城市中，重庆环比下降5BP。

报告显示，在全国首套房贷款利率最低十城市中，6个城市的首套房房贷利率水平有所下降，其中，珠海环比下降4BP至5.34%，将杭州挤出最低十城市。2月，进入全国首套房贷利率最低前十城市榜单的城市分别是：上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口、北京。其中，上海、厦门和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.8%、5.1%和5.12%；其它七个城市首套房贷利率水平也在5.35%以下。

再来看首套房贷款平均利率高的十座城市。记者发现，最高前十城市名单不变，其中，惠州涨幅最大，首套房贷利率平均水平为6.11%，环比高达12BP的涨幅，直接晋位“破6”城市之一，同时一跃成为全国房贷利率第二高城市。2月，首套房贷款平均利率破“6”的四个城市分别为南宁（6.25%），惠州（6.11%）、苏州（6.07%）、郑州（6.04%）。此外，记者发现，首套房贷款平均利率最高十城市均来自二线城市，首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的为东莞和惠州两个城市。其中，东莞环比上涨5BP，惠州环比上涨12BP。与其他省份相比，2月广东省各城市房贷利率波动幅度相对较大，波动幅度在3BP及以上的11个城市中，6个属于广东。http://www.zqrb.cn/house/hangyedongtai/2025-03-18/A1584502959208.html