2025年房贷利率大涨，100万贷款贷30年，利息多20万！比房价上涨还恐怖

2025年房贷利率或将迎来大幅上调，这一消息让不少购房者感到担忧。据业内专家测算，若以100万贷款贷30年为例，利率上调后总利息可能增加20万左右，这个数字甚至比部分城市的房价涨幅还要惊人。在当前经济环境下，房贷成本的大幅攀升无疑会给普通家庭带来更大的还贷压力。本文将通过具体数据，为您详细分析利率上涨对购房者的实际影响，帮助您提前做好财务规划。

在最近一年多里，房价的涨速倒是降下来了，不过房贷利率的上涨，又成了不少买房者面临的一大难题。根据机构监测数据显示，4月份，全国首套房贷款的平均利率达到了5.56%，比上个月上涨了0.91%，比去年同期上涨了23%。这意味着同为贷款100万、年限30年的买房人，今年买房要比去年买房多还20多万的利息，简直比房价上涨还恐怖。所以就算这一年房价没涨，贷款利率的上涨也会使得买房成本大增。

那么房贷利率为什么会上涨?有人或许会说：那还用问，当然是银行为了赚更多的钱!这么说是没错，但肯定不只因为如此。要不然，为什么银行不老早就把贷款利率给调高，还非要等到这个时候？

1. 限贷政策

首先，房贷利率的最初上调，应该是源于房产调控的限贷政策。不过，限贷政策主要针对的是二套以上的住房，可现在却是首套房的利率也在上涨。而且房贷利率从去年年初开始已经连续16个月上涨，在这期间限贷政策却没有太大调整。所以把房贷利率最近一年多的持续上涨仅归咎于限贷政策，依据就显得不足了。

2. 银行资金紧张

其次，银行的资金供应紧张，应该是其中原因之一。如果银行资金紧张，贷款供不应求，自然会选择上调贷款利率，以有限的资金赚取更多的利息。由于银行存款利率较低，对企业或个人存钱的吸引力不足，令银行吸收存款的难度加大，同时贷款市场的需求却很旺盛。一面是开源不足，一面是节流不力，自然会出现资金供应紧张局面。就如4月份，金融机构的人民币贷款增加了1.18万亿元，而同期人民存款仅增加了5352亿元，不足贷款增加额的一半。

3. 银行吸储成本增加

再次，银行吸收存款的成本增加，也会促使银行上调贷款利率。无论是早已经上调的定期存款利率，还是近期大幅上调的大额存单利率，都致使银行吸收存款的成本增加。而且由于一般性存款的吸收不力，很多银行只能靠吸收利率更高的结构性存款、非结构性存款等来补充资金，从而进一步推高了银行的资金成本，这些上涨的成本，如果不通过上调贷款利率让贷款人来买单，还能让谁买单？

总结：所以，羊毛最终还是会出在羊身上。虽然银行上调存款利率能让我们多赚点利息收入，但同样会从我们身上连本带利地再赚回去。要不然，在中国前八家最赚钱的上市公司中，怎么会有六家都是银行，并还有一家是跟银行相关的？

作者：龙小林 / 审核：赵溪，来源：财博士