2025年怎么才能确定是首套房贷款？

"2025年想申请首套房贷款，到底怎么认定？最近好多朋友都在问，是不是只看名下有没有房产证？其实没那么简单！现在各地政策年年变，比如2023年杭州就出新规要求查全国住房记录。听说2025年可能连公积金使用记录都要联网核查，真的假的？我特意翻了央行最新文件，发现首套房认定主要看三点：一是家庭无房无贷记录，二是即使有房但人均面积不达标，三是置换改善型住房。不过具体额度优惠和时间节点，还得等2025年各地细则出台。尤其要注意，像北上广深这些限购城市，认房又认贷的老政策很可能延续，但三四线城市可能会放宽。建议提前6个月拉个人征信和不动产登记记录，别等到贷款时才发现‘被二套’！"

现在结婚不单单是彩礼贵，房子车子也样样不便宜，这样大的输出让大多数人直呼结不起。不过好在车子可以缓缓，结婚新房可以付个首付将房子贷款买了。但是贷款买房你要清楚你是不是首套房，要知道首套房二套房贷款利率大不相同，别到时候做了冤大头而不自知。那么，怎么才能确定是首套房贷款呢？下面还请大家随借贷网小编一起去了解一下。

什么是首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

贷款买首套房需要哪些条件？

①买房人年满18周岁；

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

如何认定贷款房为首套房贷款？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

即是首套房，办理贷款购买自然会比二套甚至三套贷款利率要优惠的多，所以希望贷款前务必熟悉首套房贷款相关信息。（来源：借贷网）