2025年房贷利率上浮！为何开发商拒绝公积金贷款？

听说2025年房贷利率要涨？最近朋友圈都在传这事，搞得想买房的人心里直打鼓。更奇怪的是，不少开发商突然对公积金贷款爱答不理，明明以前都抢着接的！我特意打听了一圈，发现这里面水还挺深——银行朋友透露明年信贷额度可能收紧，开发商急着回款所以更倾向商贷。其实早在2022年住建部就发过文件，要求不得拒绝公积金贷款，但现实是很多楼盘依然变着法子拒收。到底是为啥？难道公积金放款慢会影响他们资金链？还是说利率上浮后开发商能多赚利息差？咱们今天就把这事掰开了揉碎了说清楚...

随着各地银行上调住房贷利率，购房者们的资金压力倍增，而作为住房保障制度的重要一环，公积金贷款却屡遭各大楼盘“嫌弃”。为保障合理的居住需求，减轻刚需购房压力，近期，包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政，简化审批流程，加强监督检查，整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。

为何开发商拒绝公积金贷款？

原因1、有的楼盘开发商因和银行有长期业务往来，所以楼盘在接受银行发放的开发贷款时，出于“礼尚来往”的原则，同样会优先选择其作为个人住房贷款的发放主体。

原因2、公积金制度改革之前，贷款审批流程复杂，下款时间长，导致开发商资金回笼速度慢，对于部分资金链紧张的开发商而言，当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户，因而拒绝客户选择公积金贷款。

原因3、公积金贷款合作协议流程较复杂，开发商需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批，并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统才可进行公积金贷款。

遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办？

购房者如遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，可拨打12329住房公积金服务热线投诉，国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。

不得不提醒大家一句，由于公积金相对商业贷款流程更为复杂，放款速度也相对较慢，因此，有些开发商在做公积金贷款的时候，优惠力度相较商贷的力度会小一些，这也是在政策范围内所允许存在的现象。

整治公积金拒贷的意义何在？

公积金贷款作为职工购房的一项专属福利，支持了居民合理的住房需求，同时也符合当前调控政策的大背景。目前，公积金贷款5年以上利率为3.25%，而商业银行个人住房贷款基准利率4.9%。对于购房者来说，使用公积金贷款买房的利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。

并且公积金贷款作为解决职工住房问题的专项资金，是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下，提高公积金的使用效率尤为重要。

总结：虽中国的公积金已经具有一定的缴存规模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用，但破解公积金贷款难并非一朝一夕之事，还需进行更多制度上的松绑。总之，对于有公积金的人来说，无疑是利好，那么你在公积金贷款时碰过壁吗?(作者：财博士-罗慧)