2025年公积金贷款和抵押贷款的区别？哪种更划算？

"听说2025年公积金贷款和抵押贷款政策要调整？最近身边准备买房的朋友都在纠结选哪种更划算。其实这两种贷款区别挺大的：公积金贷款虽然利率低，但额度通常受缴存年限限制；商业贷款额度灵活但利息高。我查了最新文件，2025年确实会有公积金贷款额度上调的计划，不过具体能贷多少还得看当地政策。现在二线城市双职工家庭，公积金贷款最高大概能到120万？要是房子总价高的话，可能还得组合贷。到底选哪个合适，真得好好算算月供和总利息..."

如果你的公司为你缴纳了公积金，在申请房贷时会有两种选择，一种是选择抵押方式的贷款，另一种就是公积金贷款。那么这两种贷款之间有什么区别？哪一种更好呢？对于购房者来说先了解，再做决定会比较好，对于购房者而言，如何划算就选哪一种贷款。

1、首先我们来看看什么是公积金贷款，公积金贷款是缴存在住房公积金账户的钱，可以用来申请房屋贷款，根据国家的福利政策，缴纳公积金满一年者可以申请公积金贷款，而且可以享受比较低的贷款利率。

2、商业贷款其实就是住房按揭贷款，贷款的方式就是把住房抵押给银行，给银行支付一定的利息，按照每个月的月供还给银行，是一种住房资金储蓄的行为。在没有公积金的情况下，买房者都会选择按揭贷款的方式办理贷款。

3、公积金贷款和商业贷款的利率不同，商业贷款比较高，公积金贷款五年以上会更低。按照国家的利率浮动随时调整，不管我们的贷款金额是多少，都是按照利率来算月供，所以不管怎么算，公积金贷款都会省非常多的钱。

4、贷款的额度不同，按揭贷款的首付是三成，贷款最多能7成。公积金贷款则是根据公积金的余额来算，不能超过公积金余额的四十倍，有些银行规定纯公积金贷款首套房的贷款额度可以达到八成。

为大家分享的公积金贷款和抵押贷款的区别？哪种更划算？内容就到这里，所以大家如果公司买的有公积金，买房时贷款可以划算不少。