2025确定了！年山西二套房贷款政策：最强“限购令”出台

2025年山西二套房贷款政策重磅升级！最强"限购令"正式出台，购房者需注意：二套房首付比例大幅提高，贷款利率上浮明显，且非本地户籍购房限制更严。新政明确取消"认房不认贷"，实行"既认房又认贷"标准，第三套房全面停贷。专家表示，此次调整将有效抑制投资性购房，刚需群体可优先摇号，政策即日起执行！

2025年5月，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，其中对于二套房限购、二套房首付比例、过户交易等诸多内容都有说明，具体如下：

1、对家庭购房套数做了限制

对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

2、二套房首付比例不低于40%

首套房：申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30％，贷款利率按基准利率执行；

第二套房：申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；

第三套房：暂停发放商业性个人住房贷款。

此次新政后，以贷款80万元、30年期为例，原本需要支付39万元利息，月供4389元；现在需要支付43万元利息，月供4606元。

3、过户后两年内不准交易

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。