2025在北京使用国管组合贷款，要准备多少首付？

2025年在北京使用国管组合贷款购房，首付比例需根据房产类型和购房者资质综合确定。按照现行政策及趋势预测，首套房最低首付比例约为35%-40%（国管公积金部分20%+商贷15%-20%），二套房则需60%-80%。若购买非普通住宅或总价超标的房产，首付可能高达80%。建议提前核查公积金缴存情况，并预留额外5%-10%资金应对评估价差异。

1、国管组合贷首二套认定标准：认房不认贷

认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2、国管组合贷最低首付款比例：

最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值

1.根据商贷最低首付款比例计算

2.需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

注：

公积金可贷额度为：到公积金官网试算

商贷可带额度为：（公积金月缴存额-1323-负债-公积金部分月供）÷对应年限的商贷月还款额

3、国管组合贷利率：

市属公积金贷款部分和商业贷款部分，需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。

举个例子：

小鹏单身，在北京缴存国管住房公积金，计划在北京申请国管组合贷购房。根据小鹏自身情况及所购房屋情况，经纪人计算了按照商贷标准其需要支付的首付款为150万，若按照可贷额度反推其需要准备的首付款为140万，则小鹏组合贷购买本房源需最少支付150万的首付。（来源：链家网）